近日，深圳住建局公布了2026年第二季度打算预售商品房清单。

打算露出，二季度全市将有34个面目聚合入市，瞻望供应房源10909套，其中住宅9064套，环比增长109.4%，迎来年内首个供应小岑岭。

这份名单中，南山区无疑是最大的亮点，10个面目、约1559套、其中住宅1409套，粉饰后海、前海、蛇口、粤海、桃源等中枢片区。

在这份名单上不乏谛视标“顶豪”，也有与刚改匹配度高的面目，如后海沄玺花坛二期、海晏府、翰熙典居、万星林花坛、元湾府、珠光和山悦、深湾玖序东家园、不雅山海家园等。

今天，咱们来望望中信元湾府（现实名：中信信悦湾）。

据克而瑞好房点评网信息露出，中信信悦湾位于蛇口街说念望海路与后海滨路接壤东北侧，毗邻地铁13号线歌剧院站（开采中）。面目总建面约31.8万㎡，集住宅、生意、栈房以及办公等一体。

据了解，中信元湾府瞻望4-5月加推3、4单元，共251套房。具体推售节律为：先推4单元的302㎡户型，随后推出211㎡户型，大面积512㎡则安排在后期加推（最终以开采商公布为准）。

本次加推的4单元302㎡产物，是面目临了一批主力户型。

比拟此前已售罄的5单元同面积段产物，4单元在景不雅视线与位置条款上更为优胜。备案价参考区间为17.66万-26.6万元/㎡，套均总价约6900万元。

动作深圳豪宅市集的塔尖面目，中信元湾府昨年12月28日初度开盘，推出156套大平层，备案均价约24万元/㎡，最高单价达38万元/㎡，总价5000万元起；首开当日去化约8成，成交128套。

整合分析面目本性。

优点：

稀缺地段与景不雅面目位于深圳湾海岸线临了一块未开采宅地，三面环海，高层单元（15层以上）可无遮盖鸟瞰深圳湾海景及香港天空线，部分顶豪户型（如495㎡/510㎡）专享360°环幕视线，景不雅价值稀缺且独到。

文化地标加握紧邻在建的深圳歌剧院（瞻望2028年杀青），买球投注平台app动作全国级艺术殿堂，将栽种区域文化价值和居住氛围，为业主提供丰富的文化资源。

交通便利走路约5分钟至地铁2号线东角头站，在建的13号线歌剧院站（2025年通车）将直达科技园等中枢区域，同期左近深圳湾港口，15分钟车程可抵香港，交通肤浅性高。

顶级配套资源周边3公里内会聚万象城、K11、海上全国等顶奢商圈，教育方面有海岸学校、深圳湾学校、育才系名校环绕，失业资源包括蛇口猴子园、深圳湾滨海失业带等，生计配套完善。

产物力与圈层简单性动作深圳首个取消“7090计谋”的纯大户型社区，户型面积从210㎡至510㎡不等，层高3.3-3.6米，专梯入户，L型阳台进深达2.8米，空间广阔悠然，圈层简单，符合高净值东说念主群。

价钱倒挂红利吹风价16-18万/㎡，对比周边二手房（如恒裕滨城二期25万/㎡）存在彰着价差，短期投资可能存在套利契机，弥远握有也有望受益于区域发展。

曲折：

寄托周期长面目瞻望2027-2028年寄托，二期生意、栈房配套需到2028年建成，前期生计便利性依赖周边配套，对急需入住的买家不友好。

低楼层视线受限低楼层（15层以下）受深圳歌剧院及海岸学校遮盖，部分户型海景面较窄，视线受限，需聘用高区单元才略得到无遮盖海景。

容积率偏高容积率约5.5，在豪宅面目中相对较高，低楼层玄机性较弱，可能影响居住舒抑制。

投资流动性弱总价门槛高（3000万起），豪宅税及握有本钱较高，短期转手需求受扼制，更符合长线财富成立，不符合短期投契。

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