你有莫得发现当前聊得最多的不是涨工资，也不是去哪旅游，而是“房价还会不会跌？”

昨天我在小区门口买菜，傍边大爷买韭菜时短暂冒出一句：“据说房价要跌到白菜价了？”

摊主也接上：“你别说，还真有点这好奇，隔邻那套挂牌快一年了没东说念主看！”

傍边一个大姨叹了语气说：“咱们家孩子成婚皆不敢买房，怕买完就砸手里。”

我听着听着心里也不由得一紧。

当前买房是赌“黄金价”，也曾等“白菜价”？

谁说得准？

直到前阵子刷到王健林那句话我短暂有点醒了。

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一、“屋子是用来住的，不是用来炒的”，这句老话，又火了

这句话你细目听过，但最近在网上又火了。

为啥？

因为人人皆在看不懂房价了。

你看新闻哪哪皆说楼市降温。

新址打折、送家电、装修皆不要钱，买房像进超市相同。

去售楼处望望，偃旗息饱读，销售姑娘姐皆不主动搭话了。

我一又友上周去看房，前几年阿谁楼盘根底不给谈，当前径直让利30万还送三年物业。

你说真低廉吗？

也不见得。

买了怕不绝跌，不雅望怕错过低点。

当前谁皆怕，我方成了接盘侠。

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二、房主惊愕、房企清仓，阛阓是真冷了

咱们小区隔邻那栋屋子去年还挂着“满两年、业主丹心卖”，成果当前加了一滑字：“可议价，大幅优惠”。

以前房主傲娇，当前是柔声下气皆卖不掉。

还有我表哥在三线城市买的期房，原本说年底交房，当前一拖再拖，开荒商资金链吃紧。

他说得最多的一句话是：“砸手里了，真念念退。”

反过来看开荒商，一个个拚命出货。

各式“首付一成”“利息补贴”“换房补差价”……能念念的体式全念念了。

而买房的东说念主呢？

大大皆还在等。

等阛阓更差极少，等房价再跌极少。

关联词等着等着三年就夙昔了。

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三、王健林没说房价一定跌，他说的是：别把买房当投契

好多东说念主一看到“房价跌”就认为契机来了。

但王健林说的重心其实不是“跌”或“不跌”，而是：别再念念着炒房收货了。

以前那种买一套赚几十万的好日子，果然夙昔了。

当前屋子回想实质，也曾“住”的功能为主。

就像我共事小刘，2023年景婚时买了套小两房，天然当前账面上亏了10万，但他说：“我和太太每天回家有个场地拖沓住着，再怎样也不后悔。”

但另一个一又友就惨了。

昨年高点起原一套公寓，念念着出租收货，成果租不出去、还月供坚苦，当前天天刷房产群，念念找东说念主“接盘”。

两个东说念主买房的起点不同，终末的心态也毫不调换。

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四、买也曾不买，要害不是房价，而是你我方处在哪个东说念主生阶段

有的东说念主慌乱成婚，有的东说念主孩子要上学，还有东说念主换职责换城市。

这时间你还非得等房价最底部再动手吗？

就像我一个表姐最近看中市区一套长幼区的屋子，天然旧但离单元近、配套全，她说：“我不是为投资，即是念念每天不折腾。”

好多东说念主买房是为了糊口平定，不是为了收货。

要是你亦然为了住，那果然别太纠结“是不是最低点”。

房价是涨是跌，不可能所有东说念主皆踩在“谷底”。

但你能不行在对的时间，买到适合我方的房才是更遑急的事。

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五、将来三年到底怎样走？人人也说不准，但有几个信号值得能干

先说城市分化，果然是越来越显豁了。

像北京、上海、深圳这类一线中枢区域屋子再跌也有底。

老练、医疗、交通、产业，摆在那边刚需撑着呢。

但你要说那种远郊新区、以致是三四线城市的“投资盘”，那就难说了。

没东说念主住、租不出、配套跟不上，房价还能挺住多久？

再看东说念主口。